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11 de septiembre de 2025 – La mediana de los costos mensuales para los propietarios de vivienda con una hipoteca en los EE. UU. aumentó de $1,960 (ajustado por inflación) en el 2023 a $2,035 en el 2024, según las nuevas estimaciones de 1 año de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (ACS) que publicó hoy la Oficina del Censo de los EE. UU.

“Una manera en que cuantificamos la asequibilidad de la vivienda se basa en cuánto gastan los hogares en determinadas categorías, como pagos de hipoteca, seguro, impuestos, servicios públicos y tarifas varias”, afirmó Jacob Fabina, economista de la Oficina del Censo. “En el 2024, la mediana del porcentaje de ingresos que los jefes de hogar con hipoteca gastaban en esas categorías era del 21.4 %, lo que indica una mayor carga para los propietarios de vivienda”, agregó.

La mediana de los costos mensuales para propietarios aumentó un 3.8 % del 2023 al 2024, mayor al aumento del 3.0 % que se registró del 2022 ($1,902) al 2023. Este aumento se debió principalmente a costos de hipoteca y cuotas de seguro más altos.   

De todos los estados y el Distrito de Columbia, los propietarios de vivienda con una hipoteca en California ($3,001), Hawái ($2,937), Nueva Jersey ($2,797), Massachusetts ($2,755) y el Distrito de Columbia ($3,181) tenían las medianas de costos mensuales más altas.

Más de la mitad de los hogares propios (59.7 %) tenían un pago mensual de hipoteca en el 2024. El número de hogares propios libres y sin deuda (es decir, sin pago mensual de hipoteca) creció. En el 2024 hubo alrededor de 900,000 más hogares propios sin deuda (cerca de 35 millones en total) que en el 2023 (34.1 millones en total).

De todos los estados, Vermont (8.9 %) y Nuevo México (8.7 %) presentaron dos de los mayores aumentos (que no fueron significativamente diferentes entre sí) en la cantidad de viviendas propias libres y sin deuda entre el 2023 y el 2024.

Algunos propietarios también pagan cuotas de asociaciones de propietarios (HOA, por sus siglas en inglés) o cuotas de condominios. Aproximadamente 21.6 millones de hogares propios en los Estados Unidos, de un total de aproximadamente 86.6 millones, pagaban una cuota de condominio o de una asociación de propietarios en el 2024. En general, la mediana de la cuota mensual de condominio o de una asociación de propietarios era de $135 en el 2024. Sin embargo, las cuotas variaban entre los hogares con hipoteca o sin esta: los hogares con hipoteca pagaban una mediana de cuota mensual de $120, mientras que los que no tenían hipoteca pagaban $184.

El porcentaje de hogares que pagaba estas cuotas no estaba distribuido de manera equitativa en todo el país: Nevada (51 %), Florida (44 %) y Arizona (45 %) tenían las proporciones más altas de propietarios de vivienda que reportaban pagar cuotas de condominio o de una asociación de propietarios, aunque los porcentajes correspondientes a Florida y Arizona no fueron significativamente diferentes entre sí. Rhode Island (10 %), Dakota del Sur (10 %), Wisconsin (10 %), Maine (8 %) y Dakota del Norte (8 %) tenían los menores porcentajes de propietarios de vivienda que pagaban estas cuotas.

Se puede obtener más información sobre la distribución de las cuotas de condominios y de asociaciones de propietarios en la historia de “América cuenta” titulada <Nearly a Quarter of Homeowners Paid Condo or HOA Fees in 2024> (Aproximadamente un cuarto de propietarios de viviendas pagó cuotas de condominios y de asociaciones de propietarios en el 2024). 

Así como han aumentado los costos para propietarios de vivienda, lo mismo ha ocurrido con los costos para inquilinos. Según la ACS, la mediana de alquiler bruto (costo del alquiler más los servicios públicos) aumentó un 2.7 %, de $1,448 en el 2023 (ajustado por inflación) a $1,487 en el 2024. A pesar de este aumento en el costo, la mediana del porcentaje de ingresos destinados al pago de alquiler no aumentó en el 2024, puesto que permaneció en 31 %.

De todos los estados, Delaware, Misisipi, Idaho, Vermont y Alabama presentaron algunos de los mayores aumentos de puntos porcentuales (6.5 % o más) en la mediana de alquiler bruto.

Hay más información sobre costos de alquiler en la infografía <Housing Coste: 2024> (Costos de vivienda: 2024) que también se publicó hoy.

Ingresos:

• La mediana de ingresos de hogares aumentó en 29 estados en comparación con el 2023, después de ajustar por inflación. Veintiún estados, el Distrito de Columbia y Puerto Rico no mostraron diferencias estadísticamente significativas.
• Massachusetts, Nueva Jersey y Maryland tuvieron la mediana de ingresos de hogar más alta de todos los estados y no mostraron diferencias estadísticamente diferentes entre sí. La mediana de ingresos de hogares del Distrito de Columbia ($109,707) fue la más alta del país. Arkansas, Luisiana, Misisipi y Virginia Occidental tuvieron la mediana de ingresos de hogares más baja.
• La desigualdad de ingresos, que se mide con el índice de Gini, aumentó en Carolina del Norte y disminuyó en nueve estados (Georgia, Iowa, Massachusetts, Nebraska, Nueva Jersey, Ohio, Oregón, Dakota del Sur y Wisconsin) entre la ACS del 2023 y la del 2024.

Pobreza:

• La tasa de pobreza disminuyó en 13 estados y en Puerto Rico entre el 2023 y el 2024. La tasa de pobreza aumentó en un estado, Dakota del Norte, y en el Distrito de Columbia, y no cambió significativamente en 36 estados. Las tasas de pobreza de los estados oscilaron entre el 7.2 % y el 18.7 % en el 2024.
• En tres de las 25 áreas estadísticas metropolitanas más pobladas, la tasa de pobreza descendió significativamente entre el 2023 y el 2024. La tasa de pobreza disminuyó en el área metropolitana de Atlanta (de 11.0 % a 10.0 %), en el área metropolitana de Riverside-San Bernardino (de 12.1 % a 11.0 %) y en el área metropolitana de Tampa (de 12.0 % a 11.0 %).

Seguro médico:

• La tasa de personas sin seguro médico aumentó en 18 estados y el Distrito de Columbia, y disminuyó en dos estados del 2023 al 2024.
• La tasa de adultos en edad de trabajar (de 19 a 64 años) sin seguro médico aumentó en 17 estados y el Distrito de Columbia, y disminuyó en tres estados del 2023 al 2024.
• La tasa de niños (menores de 19 años) sin seguro médico aumentó en 19 estados y descendió en uno del 2023 al 2024.

Visite data.census.gov para acceder a todas las estadísticas publicadas hoy.

Hay más información sobre la estimaciones en la nota para usuarios y nuestro blog de Random Samplings (Muestreos al azar): Understanding the 2024 American Community Survey 1-Year Estimates (Cómo interpretar las estimaciones de 1 año de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense del 2024).

Está previsto que la Oficina del Censo publique otras estadísticas de la ACS en los próximos meses, incluyendo las estimaciones suplementarias de 1 año de la ACS del 2024 y las estimaciones de 5 años de la ACS correspondientes al periodo 2020-2024. 

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